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大亚湾十年后房价3万(大亚湾哪个海滩好玩)

2023-01-24 10:25:54

这个大亚湾的楼盘,号称一线临深最有性价比,是不是真的?

这个大亚湾的楼盘,号称一线临深最有性价比,是不是真的?

各位朋友,从上周开始,你有没有被一个大亚湾的楼盘刷屏?

说这个楼盘,处在大亚湾一线临深的位置,周边的楼盘都卖一万六七以上,而这个楼盘目前只要一万二三,均价比周边足足低了四五千,一套房下来就省好几十万!

那这个楼盘真有这么便宜吗?这个楼盘值得买吗?今天我们就来说一下。

第一,位置

我们一般是把大亚湾坪山河以西的片区称为一线临深,这个楼盘却是在坪山河的东边。

但是坪山河不是一条直线,我们看到这个楼盘在坪山河更靠西拐的位置,相比较很多石化大道两侧的楼盘,距离深圳要更近,在地图上也可以看到,这个楼盘距离龙山一路仅1公里,所以说是一线临深位置也不为过。

第二,周边的房价

周边的新楼盘比较多,大家都知道,在大亚湾西区,房价的基本规律是越靠近深圳价格越高。在这份房价地图上,我们可以看到周边的新房,只要是有一定规模的中大型楼盘,价格基本都在1万6以上,贵点的接近2万,锦绣壹号就不说了,大亚湾标杆,新房目前2.5-2.6万,折扣还很少。

第三,交通配套

项目位于龙海三路主干道旁,直行不到3公里即进入深圳坪山,项目旁边的纵向道路建好后,更可以快速接驳南坪三期,全程无红绿灯,预计30分钟就能到龙岗,40分钟到罗湖。另外,项目距离即将开通的深圳地铁14号线沙田站和16号线田心站,直线距离都是四公里多。

第四,教育配套

这个楼盘的教育配套还是比较突出的:

目前在项目北边500米处,是大亚湾西区三小

初中按照2021年的学区划分,是大亚湾第三中学,距离大约3公里。

另外项目自身会配建一所18班幼儿园和一所18班小学,目前都在建设当中,最晚明年就会投入使用。值得一提的是,这个幼儿园和小学,定位都是公办性质,尤其是小学,计划引入名校合作办学,据说正在跟黄冈中学谈。

第五,商业配套

项目自带7500平商业街,可满足日常生活所需。大型商业的话,距离龙光城商业中心约2.7公里,距离比亚迪商圈约3公里。项目周边步行能到的范围内,目前暂无大型商业配套,这是比较大的一个缺点。

第六,区位优势

这个楼盘的区位,除了前面说的属于一线临深之外,还有很值得关注的一点,他是在大亚湾新兴产业园内。

这个新兴产业园我们之前也说过,是惠州市重点建设的七个千亿级产业园区之一,目前已经引入了很多企业,这两年已经有众多名企建成投产。

随便说几家。比如说洲明科技,这是一家总部在深圳,主要生产基地在大亚湾的高科技上市企业,主要提供LED显示屏和照明的解决方案,是行业内的领军企业,比如北京冬奥会、央视春晚、迪拜世博会、俄罗斯世界杯、宝安机场、深圳城市运营中心、青岛上合峰会等,都有洲明科技的供应。

还有光弘科技,是一家大亚湾本土成长起来的电子信息制造服务商,已经在A股上市,光弘科技在智能制造领域有比较大的成就,目前是小米、华为等消费类电子品牌的主要供应商。

还比如敏华控股,这是一家港资家具制造企业,在香港上市,旗下的沙发品牌芝华士在行业内的市占率很高。这家企业主要的生产和经营活动都是在大亚湾,在龙山一路建有敏华工业城,事实上目前总部也已经落户在了大亚湾,在新兴产业园内的建设项目,备案名就叫做“敏华总部项目”,正在建设当中。

第七,楼盘产品

整个项目建面约50万平,内部是9.3万平的超大园林。

项目的外立面和园林设计融入了新中式的风格,以“山、水、石、林、云”五重元素造景。

内部配套有泳池、健康跑道、儿童公园、青年竞技场、篮球场、康体茶艺会所、中央会客厅、休闲街角等,可以满足全年龄段的需求。

楼栋落位采用的是错落式布局,每一栋都坐北朝南,两梯四户,最宽楼间距达79米,通风、采光、景致都达到最佳的效果。


目前在售的是88平三房,105平三房和123平四房户型,全部毛坯交付,在售的楼栋目前已经封顶,预计明年十月份会交楼。


最后说两个大家最关心的问题。

第一是价格,因为目前项目是销售第一批产品,加上回款需要,整体折扣是非常给力,所有优惠算下来,的确是可以在一万两千多的价格能买到。

第二是这两年很多购房者比较担心的,开发商的资金链问题。这个开发商作为曾经的“华南五虎”之一,百强房企,是全国大型房企中少有的坚持慢周转,低杠杆的公司,在这两年的“三道红线”的考核中,全部都是绿档,无一踩线,所以在这点上,大家还是不用太过担心开发商资金链断裂甚至暴雷的问题。

总的来说,这个楼盘处在一线临深位置,目前首次开盘,可以用低于周边几千元的单价买到,性价比还是挺高的,楼盘品质不错,教育配套丰富,交通也比较方便,周边的产业人群也比较多,美中不足的是整个区域正在发展当中,还需要一定的时间建设,另外当前大型商业配套略有不足。

您觉得这个楼盘值不值得买呢,欢迎评论区留言讨论。

大亚湾这2个海岛要美出新高度!

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到海边感受海风

体验海水又多了两个新地方

大亚湾的东升岛、三门岛

这两个绝美岛屿要美出新高度了!

据资料显示

到2030年

拟将东升岛打造成拥有较完整海洋旅游产业链的

国家5A级景区

独具特色的海岛休闲旅游度假区

中国示范性海岛旅游目的地

三门岛建设成为中国海岛休闲度假旅游胜地

以及珠三角一流的旅游目的地

经过6个多月的考察、调研和论证,《大亚湾东升岛旅游发展专项规划》、《大亚湾三门岛旅游发展专项规划》通过专家组评审。

两个《规划》从自然资源、区位优势、人文风情、交通基础设施等角度全面剖析了大亚湾区开发三门岛、东升岛旅游资源的前景,提出到2030年的旅游发展规划。

东 升 岛

东升岛上的900多居民是200多年前从潮州南迁而来,世代以打鱼为生。大海造成地理上的“隔离”,却隔不断200多年传承的民俗文化,以渔家婚俗表演和一年一度的大王爷节最有特色,也最为知名。

东升岛由东升岛(主岛)、内圆洲、猫洲、刀石洲、虼仔洲等5个岛屿组成,陆地面积约2平方公里。东升渔村位于主岛东升岛之上,其余4岛为无人岛。2014年,东升渔村入选“中国最美乡愁旅游村寨”;2015年入选惠州“十大最美乡村”

1

东升岛将建全功能海岛休闲度假区

目前,东升渔村主要经营“出海捕鱼、海岛垂钓、海上观光、鱼排赏鱼、渔家婚嫁表演”等旅游项目。“东升岛渔家风情游”已成为广东生态游热线,是游客体验“渔家乐”的热门去处。

不过,虽然东升五岛的旅游得到一定发展,但主要依托现有的渔家文化以及东升主岛的海岛资源,其余4岛尚未得到明确的旅游开发,发展潜力有待进一步挖掘。《规划》认为,东升岛目前存在旅游产业扶持专项政策缺失,旅游发展战略与思路不清晰,自发性旅游开发层次低、市场窄,旅游目的地形象定位不清晰,缺乏具有独特的重点旅游产品等问题。

2

规划范围覆盖整个东升岛区域

本次专项规划的范围覆盖整个东升岛区域。项目设计、线路设计等涉及附近海域和小桂码头。

按照《规划》,东升岛总体空间布局结构为:一纵、一环、三中心、六片区。

一 纵(东升本岛大动脉)

从湿地公园中心广场经游艇码头、水上运动基地、商业片区到达渔家民俗风情街。

一 环

以东升主岛为核心的观光旅游环线。

三 中 心

(节点、门户、综合接待服务与集散中心)

以游艇码头为核心的旅游集散中心

以水上运动基地为核心的水上运动中心

以五星级酒店及特色民宿为核心的住宿度假中心。

六 片 区(特色功能片区)

虼仔洲民宿体验区、猫洲奢华休闲度假区

东升渔村民俗风情区、东升主岛海上休闲体验区

东升主岛水上展演区和内圆洲水上运动区

《规划》赋予东升岛“游渔村,来东升”的主题形象,定位为“以渔村文化为核心的,融渔村民俗体验、度假、运动、科教于一体的旅游目的地”。

3

增建高档酒店 升级改造渔家乐

《规划》分别分析了东升岛目前餐饮业、住宿业、交通业、游览业、购物业和娱乐业等各种产业的发展现状,并提出规划建设建议。

住宿业方面:增设高档酒店

《规划》提出要优化住宿企业结构,形成东升岛海岛渔村特色

依据市场原则,东升五岛可适当增建一些档次高的酒店,同时对现有渔家乐进行升级改造,发展针对不同细分市场、功能定位明确、小而精、有特色的酒店。从类型结构特征调整来看,除旅游接待(商务接待等)酒店外,还应有度假型酒店。

交通方面:建设环岛电瓶车道路

《规划》建议在岛上建设环岛电瓶车道路,一方面降低观景难度,另一方面也可为游客带来更多的视觉享受。游览业方面,在观光产品之外,积极发展其他形式的旅游产品,如参与性旅游产品和探险旅游产品。

结合东升岛的海岛情况和渔家风情文化,打造属于东升岛的海上和岛上游览路线,《规划》中设置5条适合不同旅游群体的游览线路:岛上观光游、海上风光游、海岛娱乐体验、沿海骑行游和渔家风情游

三门岛

三门岛面积约5平方公里,海岸线长13公里,是大亚湾面积最大的海岛,同时也是中国目前保存最完好的自然生态海岛之一。岛上有5座可以攀登观景的山峰和一个面积约30000平方米的天然淡水湖,2个沙滩和3个彩色石滩,485种植被,293种鸟类,400种海洋生物。同时,岛上有以前留下的20多条总长达5公里的地下工事,30多个纵横交错的战壕。

1

三门岛将建南海核心生态度假岛屿群

《规划》认为,三门岛具有发展生态旅游、滨海(海岛)旅游和军事文化旅游的良好资源基础。

本次规划的范围覆盖整个三门岛区域,包含大三门岛、小三门岛、横洲岛,面积约6平方公里。规划年限:近期(2017~2020年);中期(2021~2025年);远期(2026~2030年)。

2

打造中国特色慢岛旅游目的地

根据地理位置和资源特色,将三门岛的旅游形象定位为南海核心生态休闲度假岛屿。在慢岛生活战略、生态养生战略、游艇兴岛战略、形象突破战略和区域融合战略的引领下,三门岛需要完成从大亚湾区重要旅游增长极,到珠三角地区核心海岛旅游目的地,再到中国特色慢岛旅游目的地,再到国家5A级旅游景区的发展。最终将三门岛打造成为生活方式型慢岛旅游度假区和复合型多功能精品旅游海岛

3旅游特色包括渔家风情运动休闲

三门岛总体空间布局结构为:一纵、两环、三中心、八片区

整体旅游特色为:海岛度假、运动休闲、渔家风情、慢岛生活。

一 纵

一条连接妈湾与北扣的纵向交通景观大动脉。

两 环

大三门岛休闲游憩环线和小三门岛休闲游憩环线。

以北扣村为中心的综合接待服务与集散中心

以妈湾村为中心的滨海旅游体验中心

以小三门村为中心的渔家风情体验中心

八片区(特色功能片区)

北扣特色功能小镇、大三门森林度假区、

妈湾滨海民宿体验区、大三门生态旅游区(预留发展区)、

小横洲海上休闲运动区、小三门渔家风情体验区、

小三门滨海度假区和小三门生态旅游区(预留发展区)。

《规划》规划精品线路包括:精品摄影线路、动感海上体验线路和摩托艇精品线路。

◆ ◆ ◆

东门岛

至今保留着古老的民俗民风的海岛

三门岛

中国目前保存最好的自然生态海岛之一

我们期待着遇见更美的大亚湾!

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