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海口慧远美林谷是富人区吗(神州半岛与石梅湾谁的海水蓝)

2023-01-24 10:47:10

海口二手房推荐之:慧远美林谷3+1房2卫 南北通透

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慧远美林谷

项目简介:

美林谷位于海口市西海岸片区,是海口市近年打造的“西拓”的核心区域,片区内各项高端设施配套齐全,有3个五星级酒店,2个高尔夫球场,贵族游艇会,张艺谋大型实景演出印象海南岛,周边云集了许多中高端物业,已经是海口名副其实的富人区域。随着海口市政府的西迁,片区内基本设施的完善,新国际会展中心的建设,和七星级海上酒店的规划设计,西海岸将会成为海口市新的行政、文化、经济、教育、旅游、居住的中心,升值潜力巨大,前景看好。

美林谷的东边是长秀路,往北步行10分钟就到达了浩瀚开阔的南中国海,海岸线平缓绵长,西边是占地50亩的柏斯公园,预计在明年年初开始建设,周边的生活配套也很齐全。华侨中学,还有九小,优良的教育环境会让您的孩子赢在起跑线上。项目距离海口美兰机场约30分钟车程,国贸市中心约10分钟车程,沿途有秀英时代广场,大润发,出行购物十分方便。

美林谷占地170亩地,建筑面积15万平方米,容积率1.0,绿化率64%,绿地率37%,由37幢4-7层一梯两户别墅式花园洋房组成,低密花海。小区是一个低密度高绿化率的高端住宅项目,从设计选材施工各方面都是按照别墅的标准来要求的。

美林谷小区的建筑风格是在西海岸片区甚至是海南岛内都很独特的托斯卡纳风格,因为稀少而珍贵。托斯卡纳是意大利的一个大区,以佛罗伦萨和比萨最为著名,是文艺复兴的发源地,涌现出了以乔托、米开朗基罗、达芬奇、但丁和拉斐尔为代表的一批杰出艺术家。托斯卡纳建筑个性鲜明,风格质朴、优雅、温暖,演变到现代,托斯卡纳更多地象征着一种远离喧嚣的宁静,悠闲,放松的生活方式和生活氛围。

基本信息

物业类型:普通住宅

区域所属:海口市 (海口秀英区)

开盘日期:2011年07月03日B组团开盘

交房日期:2012年12月30日

建筑面积:149218平方米

容 积 率:1.00

绿 化 率:64%

物业公司:阳光百年物业公司

物 业 费:2.5元/月/平米

开 发 商:海南阳光百年房地产开发有限公司

楼盘地址:海口市西海岸美林路8号

推荐房源信息:

慧远美林谷 产证面积:140.46平米,总层高8层,4房2厅2卫3阳台,朝南,满二年。

【装修】: 精装

【售价】: 518W

海景房篇——不深度了解海南海岸线,乱买海景房肯定后悔

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不深度了解海南的海岸线,乱买海景房肯定后悔

政府对海岸线规划

学过地理和历史的朋友都知道在古代,河流是人类文明的发源地如四大文明古国都是依河流而发展的;我国著名的大城市多数也是诞生于河流的中下游地区或沿海一带,比如国际大都市上海、香港、深圳。这些地方能够最先发展起来的原因主要是,地形平坦,利于城建,土壤肥沃,农业发达,河流水运交通便利。海南也不例外,之前在海南政府规划篇中也提到,整个海南的优质资源都集中在沿海地区,政府也是考虑到这一点,非常重视海洋资源的开发,可以看到海南的高铁也都是沿海而建,政府是期望把海边可用的资源都利用起来,所以在海南发展最快的城市都是在沿海区域。

海岸线是海洋资源丰富程度的重要标志

沿海各市县海岸线中,文昌市海岸线最长,为278.5公里;其次是儋州市和三亚市,分别为267.3公里和258.6公里。而昌江黎族自治县海岸线最短,仅为63.7公里,其次是琼海市和乐东黎族自治县,分别为82.3公里和84.3公里。

海南岛的自然海岸线分为四种,分别是砂质岸线、养殖区岸线、基岩岸线和红树林岸线,其中最长的是砂质岸线,为785.7公里。

砂质岸线长度决定了沙滩的丰富程度,这一定程度上决定了滨海的旅游、房地产业的可开发量。海南岛砂质岸线,全长785.7公里,占全省海岸线长度的43.1%,是海南岛的主要海岸线类型,分布于全省各市县的大小海湾中。

另一种就是生物岸线包括红树林岸线和珊瑚礁岸线是海南旅游资源的重要组成部分,这种岸线长度越长,则旅游资源越丰富。红树林岸线,这是具有南海热带特色的生物岸线,全长约153.7公里,占全省海岸线长度的8.4%,主要分布于潟湖港湾和入海河口岸段,如海口的东寨港、文昌的八门湾、陵水的新村港和黎安港、儋州的新英湾、临高的后水湾、澄迈的花场湾等。

海南海岸线都分布在哪些地方

很多朋友对大海有种特殊的情怀,尤其是家不在沿海城市的内地的朋友,想特意来到海南看海,就像南方朋友对雪有一种特殊的情怀一样。我们看一下海南岛海岸线长度为1822.8公里的海岸线的海滩都分布在哪里。

文昌:月亮弯、高隆湾;

琼海:博鳌玉带滩;

万宁:神州半岛、石梅湾;

陵水:清水湾、香水湾;

三亚:海棠湾、亚龙湾、大小洞天、大东海、三亚湾、崖州湾;

乐东:龙栖湾、龙沐湾;

昌江:棋子湾;

儋州:滨海新区;

临高:北部湾、临高湾

澄迈:迎宾半岛等。

基本上海南较出名的海景主要分布在东线地区的海棠湾、亚龙湾、大小洞天、三亚湾、香水湾、石梅湾、神舟半岛、博鳌等这些湾区。

旅游资源丰富的海南岛的东、西、南、北沿线海岸基本被各大知名房产企业瓜分完毕。

东部琼海、万宁两市,中信、华润、海航已经在此安营扎寨;

南部三亚、陵水、乐东、保亭四市县,富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城已经在此安营扎寨;

东北部海口、文昌、澄迈、定安四市县,新世界、海航、富力、雅居乐已经在此安营扎寨;

西部儋州、临高市县,恒大、碧桂园已经在此安营扎寨。

是不是所有的海湾都适合下水游泳

并不是所有的海滩都适合下水游泳的啊,比如滩涂和暗礁石的海岸线,它们分布在整个海南岛的大部分海岸线上,尤其是儋州,从临高到儋州两百多近三百公里这么长的海岸线上,都没有什么沙滩,基本上都是滩涂。滩涂就像沼泽地一样,呈黑色的泥巴,脚踩下去会深陷其中。不过也不是每一个滩涂都是这样,像文昌东郊椰林那附近边上的滩涂,只是微微下沉而已,走在上面没什么感觉,当然下海游泳还是不行的。

暗礁石的海岸线区域有的时候往往会伴随着很大的浪,在这样的海岸线也不适合下海游泳,因为低潮时礁石也不易露出海面,游泳时非常容易刮伤,求救都很困难。

下海游泳需要注意些什么

首先选择时间是最重要的,因为在海边游泳跟在游泳池里面游泳不一样,涨潮退潮的时间一定要把握好,潮涨退潮的时候,要很谨慎,中午涨潮的时候建议不要下海游泳或者就是在岸边冲浪就好,一般傍晚5-7点退潮的时候下海游泳比较合适。

海里游泳的时候,千万不要单独一个人去,因为你可能对于水域不太熟悉,很有可能会碰到暗礁。毕竟初到一个海滩,对地形不熟悉,暗礁和岩石都可能涨潮的时候被淹没在海水中,不仅容易被刮伤,就不小心游的太远或是太偏僻,求救都很困难。

为什么东部沿海城市比西部沿海城市发展要好

海南是一个四面环海的小岛屿,以海口为最北部,以三亚为最南部,以这两个城市为起点和终点,可将海南各市县大体分为东线,西线和中线。东线指:文昌-琼海-万宁-陵水,西线指:澄迈-临高-儋州-昌江-东方-乐东。其余市县都属于中线地带。

在海南生活过一段时间的朋友,基本上或多或少都会有这样的感受或是耳闻,那就是海南的东部地区比西部地区要好。不仅仅指经济发展和老百姓的生活水平,还包括自然风光、风土人情,甚至于本地人的品质习性都有着明显的差距。

从经济收入来看,海南的东线地区的收入是最多的。从地理上来看,海南的东线指的是文昌、琼海、万宁沿海一带,文昌、琼海都是有名的华侨之乡,无论是经济还是文化上都受到南洋华侨的影响,文化传统相对深厚的地区,这一带地区的阳光水分好,历来是经济作物的生产基地,是海南经济比较发达市县。从东线高速公路的建成使用,到最近几年的海南环岛高铁的落成,随着交通的便捷,东线城市的发展越来越快,医疗、交通、基础设施也越来越完善,也印证了前人说的话,要想致富先修路。

海南西部城市包括儋州市、东方市、昌江县,这些市县主要是以工业为主。一直以来,海南是没有什么大的工业产业,西部的工业指的是休闲性的工业产业。东方市有一个风力发电厂,昌江县有核电站,洋浦开发区有造纸工业,这些都是比较小的工业产业。西部城市突出的产业不多,经济也是正处在慢慢发展的阶段,但是最近两年的交通起来后,经济的发展也有了很大的改善。

东线是旅游业带动第三产业服务行业的发展模式。东线高铁是较早海南开通的高铁,相对于西线,这边的开发要更早一些,亚洲较大的免税店,海南先进的奥特莱斯全部在东线,包括陵水黎安港国际旅游岛先行试验区、城市候机楼均建在东线。博鳌亚洲论坛、中非合作论坛、冲浪帆船比赛、世界小姐选美等各大知名活动、论坛、实验区也都集中在东线。

总结:海南岛的海湾有一百多个,但是有很好沙滩的海岸线是少数的存在。

如果想在琼南部三亚买房,可以在三亚著名的三亚湾、亚龙湾、大东海,再往北像海棠湾选房;

如果想价位比三亚低一点,还是想拥有三亚的气候又拥有不错海岸线,可以选择陵水的清水湾,香水湾;

如果想在东部城市选房又拥有不错海岸线,可以选择万宁的石梅湾,琼海博鳌,文昌的高隆湾、月亮湾;

如果想在西部城市购房又拥有不错海岸线可以选择,临高的临高角,昌江的棋子湾区域购房

如果想在北部城市购房可以选择在海口的白沙门附近购房。

海南岛其它市县的海滩可以说是一般啦,不能算是太优质的了。

现在很多开发商将海南不可再生的海岸线资源当成了最佳卖点。给人的感觉就是,谁拥有了海南沿海土地,谁就拥有了傲视群雄的底气。但是房子旁边的海岸线能否下海游泳,这对房子的价值影响很大,如果房子买在完全无法下海游泳的滩涂旁边,那房子价值将会大打折扣,在买海景时候一定要多做一些功课,不要被广告商忽悠。

作者简介:符玉敏(维系:hfq6018,:1317 89 860 18),海南资深房地产分析师,海南落户专家,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标

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